Уважаемые жители поселка!
Обращаемся к Вам со следующей информацией.
Более 10 лет группа компаний Армада занимается организацией и строительством коттеджных поселков, созданием инфраструктуры в них, обслуживанием, эксплуатацией и содержанием общего имущества в поселках. За прошедший период нами было создано (в разной степени готовности) 11 коттеджных поселков в Ленинградской области.
С самого начала работы мы ориентировались на низкий ценовой сегмент, и учитывая непростую экономическую ситуацию в стране, шли на встречу покупателям, предоставляя длительную рассрочку платежей, индивидуальные скидки, специальные бонусные программы, особенно, для льготных категорий граждан, для участников СВО, многодетных семей.
За это время недвижимость в коттеджных поселках приобрели более 5 000 человек, которым мы старались обеспечить комфорт от жизни загородом., строили детские и спортивные площадки, организовывали досуг и праздничные мероприятия.
Между тем, происходящие в стране события оказали существенное влияние на рынок недвижимости. Начиная с марта 2022 года, когда произошел обвал продаж, покупательская способность постоянно снижается. Рост фактической инфляции, повышение ключевой ставки, недоступность ипотечных кредитов повлияли на продажи, которые существенно снизились, даже по сравнению с годами пандемии и начала СВО.
Несмотря на объективные трудности, все эти годы мы активно предпринимали зависящие от нас действия, продвигая свой продукт на рынке недвижимости, снижая стоимость земельных участков, проводя различные акции, предоставляя бонусы и рассрочки, всеми возможными способами привлекая потенциальных покупателей. Вместе с тем, начиная с декабря 2024 г., продажи земельных участков практически остановились.
Для улучшения экономической ситуации мы использовали различные методы – брали кредиты под развитие бизнеса, приобретали специальную технику в лизинг, проводили маркетинг и вкладывали деньги в различные виды рекламы. Очень сильно повлияли на финансовую составляющую злостные неплательщики за оказанные услуги по обслуживанию поселков. Задолженность исчислялась миллионами рублей, и мы были вынуждены привлекать юристов для взыскания долгов.
К сожалению, техническая рецессия, то есть ситуация, когда экономика снижается подряд два квартала, уже стала касаться нашей страны, В целом в промышленности стагнация наблюдается уже несколько кварталов, а в гражданских секторах — еще с середины 2023 года. Экономический прогноз на ближайшие годы нельзя назвать благоприятным. Ситуация в потребительском секторе и ряде ключевых гражданских отраслей сейчас выглядит проблематично.
Так, например, такие крупные девелоперы, как ЛСР (LSRG), Самолет (SMLT), ПИК, Seven suns, долгое время являвшиеся оплотом отрасли, теперь сталкиваются с теми же проблемами, что и мы - падением продаж, ростом затрат, нехваткой ликвидности. Они начали активно распродавать земельные активы, чтобы закрыть задолжности за предыдущие периоды. Ключевые проекты Seven Suns - жилые комплексы «Квартал Эволюция» и «Мир внутри» на берегу Финского залива - заморожены. Компания не смогла обеспечить финансирование для их завершения, что стало поводом для подачи заявления о банкротстве.
А если такие гиганты бизнеса нуждаются в государственных дотациях и мораториях, то становится очевидным, что компаниям малого и среднего бизнеса в это время приходится еще сложнее.
Мы не хотим этим обращением создать у вас впечатление, что ситуация безвыходная, что наши с вами планы не реализуются. Просто мы очень обеспокоены ухудшающейся экономической ситуацией и ищем способы разрешения возникающих вопросов.В настоящее время спрогнозировать развитие ситуации невозможно.
В связи с вышеизложенным, мы просим каждого из Вас рассмотреть возможность досрочного погашения стоимости земельных участков. Поступившие в компанию денежные средства помогут нам продолжить обслуживание поселков на достойном уровне, завершить строительство инфраструктуры, закрыть свои обязательства перед контрагентами, финансовыми организациями. Мы не можем вас к этому принудить, мы можем вас об этом только попросить. Но мы готовы в индивидуальном порядке рассмотреть приятные бонусы для тех, кто все-таки примет это решение.
Кроме этого, за досрочной оплатой последует досрочное оформление прав собственности на земельные участки. А это явится для вас гарантией, т.к. пока земельные участки оформлены на компанию, есть риск установления запретов и арестов на них судами, обращения взыскания в случае возникновения долгов у компании. После оформления права собственности, у вас появятся активы в виде земельных участков, которыми вы сможете распорядиться по собственному усмотрению.
После оформления собственности на земельные участки вы сможете зарегистрировать возведенные строения, пока еще действует дачная амнистия, подключить, как собственники, электричество, газ, и полноценно пользоваться домовладением. За счет поступивших денежных средств мы сможем быстрее ввести в эксплуатацию объекты инфраструктуры. Ведь если ситуация будет ухудшаться, и мы не сможем исполнить свои обязательства в полном объеме, коттеджные поселки не достроятся и в дальнейшем все эти вопросы вам придется решать самостоятельно.
Мы знаем, что это время тоже сложное и для вас, и для ваших семей, и все-таки надеемся на ваше понимание.
Мы ждем ваших предложений и открыты к диалогу.